2020年 06月 07日 中古マンションの中身=構造は大丈夫なのか?

間取りや内装、外観等は自身の目でガッツリ点検すればそれなりに欠陥を見つける事は出きる。

でも、マンション自体の構造上の問題はいくら目を凝らしてみたところで素人決断は不可能である。

2年前に世間を騒がせた「姉歯事件」は記憶に新しいのである。

中古マンションのケースの場合、建築のプロセスを目で観て確認する事が出きないので構造上の問題はなおさら気に成るところである。

外から観ただけでは分かる事が出きない、マンションの中身=構造に問題があるかどうかを点検する事は出きるのだろうか?
1つの決断基準として、その中古マンションの建築された時期を観る、と云うのが挙げれる。


時期に拠って構造の質が変わるの?とお思いの方がいるかも知れないが、例を挙げるとバブル期。

この時期(1986~1991年頃)、不動産は飛ぶように売れたのだ。

マンションも例外ではなく、建てれば絶対に完売する時代だったので、とにかく短い工期でバンバン建設されたのだ。

結果人手不足、資材不足となり、日雇い労働者の手で粗悪な資材で建築されている物件も少なくないのだ。

また、バブル期以前の1970年代前半は、高速道やビル建築のラッシュとマンション建築ラッシュが重なってコンクリート資材が不足した時期である。

この時期のマンションは、粗悪なコンクリートが使用されている可能性が有る。


でも、この時期に建てられたからと云って全部が粗悪な物件な訳でもないのだ。

其の後耐震補強工事等を大々的に行っていて、本当にお値打ちの中古マンションなのかも知れない。

構造上の決断をしてもらうには、やっぱり、プロの力を借ろう。

「不動産インスペクション」や「既存住宅性能表示」は、専門家がその建物の構造を客観的に評価してくれるシステムである。

どれも10万~20万円くらいの資金がかかってしまう。

でも、これで安心が買い付け出きるのであるから、中古マンションを買い付ける際には予算に組み込んでおく事をおすすめする。

ゴルフメジャーで優勝した日本人