2020年 06月 07日 中古マンションに必須の「修復費」

間取り良し、環境良し、更に価格もお値打ち。

こんな3拍子そろった中古マンションの物件を見つけたとき、もう1つ注意しておいたほうが良いのが「修復費」の問題である。


マンションの室内は、あるレベル自身の管理化で綺麗にしたり、丁寧に使用したり、補修改善も出きる。

また、それに結びつく予算組みも大方見当がつくし、急な支出となってしまっても自身の居住空間であるため承知も出きる。


でも、マンションは「共同住宅」。

個室以外の外壁や廊下等は居住者全員の共用部分として、全居住者でメンテナンスしていかなければいけない。

殊更に中古マンションのケースの場合は、「中古」であるから築年数に応じて建物全体の劣化も進んでいる。

入居前直近に外壁の塗り替えや修繕等の大掛かりな修復工事が完了していれば問題ないのであるが、入居後すぐに大規模改修工事が実行される可能性がある事も頭に入れておかなくてはならない。


マンションに拠っては月々の修繕積立金を低く設定しているところが有る。

こういったところだと、大規模改修直前に各居住者からまとまった金額を回収なんて事にもなりかねない。

外観だけでなく、自転車置き場やゴミ捨て場等も要点検。

共用部分のメンテナンスが行き届いているマンションは、それなりに計画的に修復予算を立てて実行しているマンションだと考慮される。

反対にあまりに劣化が凄い中古マンションは少し注意が必要である。

仲介業者さんと対話する等して、出きるだけの下調べをしておこう。

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