2020年 06月 10日 中古マンション物件の広告を観る時の注意点とは?

中古マンションをいざ探そうとおもうと、新聞に入ってくる折り込み広告や不動産屋での広告が目に付くとおもう。

物件広告に記述されている事が全て真実じゃないケースの場合が有るので、注意する必要が有る。


中古マンションの折り込み広告等に、「お買い得」や「格安」「高級」「完璧~」「当社だけの~」と云う冠が付いているケースの場合は注意しよう。

問題ないとおもわれるかも知れないが、実は、これらの表現は中古マンションの物件広告にはつけてはいけない事に為っている。

これらの特定語句を折り込み広告等に使用して、中古マンション物件を現実以上に良く見せようとする事は禁止されている。

これらは、「誇大広告」と見なされる。

このようなうたい文句が踊っているような広告は、真実とはちがうとおもってまず間ちがいないだろう。

「誇大広告」を堂々と出している仲介業者には注意しよう。


中古マンション物件広告の中には、駅からの所要時間は絶対に記述されてあるとおもう。

駅からの所要時間は、現実にはその通りの時間では着かない事が殆どである。

徒歩時間は1分間に80mの距離を歩く速さで計算している。

普通に人が歩く速さからすると、途方もなく速いのである。

また、途中に坂があって歩くペースが遅くなったり、踏切や信号で待つ時間までは計算には入っていない。

やっぱり、現実の所要時間を吟味するには、自身で歩いてみるのが1番だろう。


バスのケースの場合はバスの運行頻度で全く状況がちがうので、現地に赴いて、どれくらいの頻度で活用出きるのか運行表を観ると良いだろう。

駅から数分でも、1時間に数本では活用価値はあまりないのだ。

また、たまに、「徒歩★★分」もしくは「バス★★分」だけで、駅名が記述されていない事が有る。

どこの駅から計算した所要時間なのか注意が必要である。


中古マンション物件の広告で注意したいのは「おとり広告」である。

殆ど、相場よりも安く広告する。

その物件にかんして問い合わせをすると、「もう、申し込みが入った」と云う返事が返ってく。

そして、他の物件を勧めてく。

集客のための手口として使用されるケースの場合が有るが、「おとり広告」は禁止されている。

このような対応をする業者とは関わらない方がよいだろう。

クロスステッチのやり方