2020年 06月 11日 中古マンションの価格にかんして

中古マンションの魅力はなんと云っても価格が新築マンションに比較して安い事である。

中古マンションの価格は新築マンションに比較して平均で半値くらいに成る。

では、中古マンションの価格はどう決定するのだろうか?

築年数や立地条件等多種多様であるが、他にも細かいプラスのポイントとマイナスのポイントで価格が左右する。


まず立地条件であるが、ポイントは都心に近いかどうか、最寄り駅に近いかどうか、交通機関の便は少なくないかどうか、周辺環境が良いかどうか等である。

都心に近くなれば高くなるのは当たり前であるが、人気のエリアや人気の路線の沿線であると、高くなる。

(東京で云うと、京王線、田園都市線、小田急. 京王線辺りである)
物件は駅から近い方がシンプルに高くなるが、周辺環境が悪いと安くなる。

少し離れた閑静な住宅地にある物件の方が高くなる事も有る。
また、近くにショッピングセンターや娯楽施設があると高くなる。


窓からの眺めがよいと、プラスポイントに成る。

富士山がみえるところでは、途方もなくのプラスポイントに成るようである。

周りに高層マンションがたくさんあると、マイナスポイントに成る。


また日当たりが良ければ当然高くなる。

南に向いていても、日陰が多ければマイナスに成る。

マンションの向きでは、南向きが100とすれば、東西の向きであるとマイナス5%で、北向きであるとマイナス10%に成る。


外観がお洒落だったり、共用部分の施設が充実しているケースの場合も高くなる要素となる。

しかし、外観がお洒落でも構造上に問題があるかも知れないので、観た目にとらわれず注意しよう。


築年数は、古ければ当然安くなるが、管理が行き届いていればプラスのポイントとなる。


中古マンションは市場価格で決定されているので、価格が大幅に変わる事はないのだ。

しかし、仲介業者に拠って高めに設定されているケースの場合が有るので、価格だけで中古マンションの善し悪しをみてはいけない。

同じ条件の他の中古マンションと価格を照らし合わせてみると良いだろう。

また、売り主が急いでいるケースの場合は、値段を下げてでも売ってしまおうとしているケースの場合が有る。

このような物件はお買い得と云えるだろう。

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