2020年 06月 13日 ≪中古 マンション≫共有の名義のメリットとデメリットとは?

「共有の名義」とは中古マンションを買い付ける際、複数の人間が出資して、その出資割合に応じて共有登記する事である。

この共有の名義にもメリットとデメリットが実在する。


メリットとして挙げられる事には以下のようなものが有る。

普通、年間110万円を超越する贈与にかんしては贈与税がかかる。

これを回避する為に、中古マンション購入の際に資金をうけた親等を共有の名義の所有者とする事で、出資した親にも所有権が生起する。

そうすると所有権が有るので、贈与税の対象とならず贈与税がかからない。

ただし、持分と出資割合が合致する事が大大前提であるので、この部分を変えるケースの場合等は、税務署等での対話が必要である。


また、ある一定の条件を満たす事に拠って、中古マンションの購入にかかる借入金の額に応じ、その年におさめた所得税の一部が還付されると云う「住宅ローン控除」の制度が有る。

また、家を売却する時に3,000万円の特別控除が有る。

この二つを名義人に為っている人がおのおの受ける事が出きるのが共有の名義のメリットと云える。


では中古マンションを共有の名義にする事で反対にデメリットとなる事にはどんなものがあるだろうか。

共有はそのうちの1人が単独で自身の所有分を第3者に売却する事が可能である。

しかし、建て替えや売却等、その建物全体にかかわる変更、もしくは処分にかんしては共有者全員の同意を得る事が必要に成る。

従って、所有権に流動性がある事がデメリットの一つである。


また、共働き大前提の夫婦の共有の名義でローンの返済をはじめ、完済前に妻が退職してしまうと出資の割合が持分と合わなくなる。

このケースの場合、贈与税の課税対象となる可能性が有る。

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