2020年 06月 14日 中古マンションを買い付けるタイミングとは?

中古マンションの購入は経済面で大幅に影響する一大プロジェクトである。

このため、買い付けるタイミングは途方もなく重要となる。

あわてず、あせらず、以下の点に注意して冷静に吟味しよう。


中古マンションの購入にあたり、現状の収入が引き続き落ち着いたものでなければ、月々の返済は厳しくなる。

また、住宅ローンの審査に於いては、現状就職している会社に3年以上勤めている事が審査の条件と為っているケースの場合も有る。

貯蓄にかんしては多ければ少なくないほどいいのは当たり前であるが、購入価格の5~6%はあらかじめ用意がないと諸費用を払う事が出きない。

しかし、これは現状、頭金0円で購入可能な物件や諸費用込みで組ませてくれる住宅ローンも有るので、吟味の価値は有る。


また、中古マンションを買い付けるタイミングとして一番気に成るのが「金利」である。

金利には固定金利と変動金利、固定変動併用金利の3種類が有る。

固定金利は文字通り一定の金利でローンを返済していく。

金利期間中は毎月同じ返済額であるので、計画的な返済とライフプランがたてられるのがメリットである。


これに対し、変動金利は金利の変動により返済額に変化が表れるため注意が必要である。

ただし、思ったより安心な固定金利よりも、現状の金利の設定では変動金利の方が低金利であるのでトータルの支払額を制御する事が出きる。


最後の固定変動併用金利であるが、この金利は、二者のいいとこ取りと云って良いだろう。

現実は住宅ローンの全額を固定金利と変動金利とに分けて返済する。

大部分が固定金利で残りを変動金利にすると云うパターンが一番ポピュラーなようである。


金利にかんしては誰にも予測出きない流動的な要素が有るから、融資を受ける金融機関でも将来の金利にかんしては語ってくれない。

どのタイミングで購入に踏み切るかは、中古マンションを買い付ける人次第であるためす。

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