2020年 06月 16日 ≪中古 マンション≫価格の決断について

ここから少し具体的な内容に成るが、「良い中古マンション」を「1円でも安く」買い付けるには、物件の価格が適正であるか「価格の決断」が必要に成る。

近頃までは「言い値が売り値」と云うのが当然のごとくまかりとおってきたのが中古マンションの実情である。

そうなると、物件の価格が適正かどうか決断しづらい、出きない買い主さんが殆どだった。

この状況を打開する方法が以下の2点である。

価格の決断の参照事項としてほしい。


★実勢価格公開
実勢価格公開とは、2006年秋からスタートしたシステムで、「不動産流通機構」と云う、全国の不動産業者の組織が中古マンションや住宅の実勢価格をインターネットで無料公開しているものである。

実勢価格を公表するエリアは東日本、中部圏、近畿圏、西日本の4地域に分類される。

エリアごとの不動産流通機構(計4機構)がもつ共通のホームページ「レインズマーケットリサーチ」に於いて実行されている。

ホームページで地域、建物の種類、築年数、間取り等の諸条件を入力すると、該当する物件の面積と売買価格が一件ずつグラフに表示される。


★市場価格
市場価格とはいわゆる相場と云うやつで、現実に売買されている価格である。

自身が買い付けたいとおもう熱望の物件に近い中古マンションを探し求める。

そして見つかったら、物件の価格と自身の熱望に見合うかを決断し、実勢価格とも比較しよう。

同じ価格でも、立地(都心部と郊外)、築年数(5年と10年等)、間取り等で、物件そのものの構成が大幅に変わる。

また、市場価格を気付く事により価格の決断をして、自身の中古マンションの購入資金はどのくらい必要なのか、いくら調達すれば良いのかのメドがたつ。

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