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中古マンションを選定する時に是が非でも点検しておきたいポイントが何種類か有る。


まず、建物の外観を点検しよう。

外壁がタイル張りだったら、タイルをたたいてみるべきだ。

もし乾いた音がすれば、それはタイルが浮いていると云う事である。


次にバルコニーにでて、外壁やバルコニーの上部にひび割れがないか点検しよう。

もしひび割れがあるようだったら、コンクリートが劣化しているかも知れない。

バルコニーの手すりにサビがでていないかも点検し、サビがでているケースの場合はどのレベルかを点検しよう。


次に、部屋の中に入ってのチェックポイントである。

床を打って音を聴いてみるべきだ。

もし軽い音がしたら、下の階に響いている可能性が有る。

下の階に響くと云う事は、上の階の音が自身の部屋に響くと云う事である。


蛇口をひねって、水の色を確認しよう。

赤さびがでているかも知れない。

水回り全部の蛇口をひねってみるべきだ。

水回りの生活に不便さがないかを点検しよう。


収納スペースは、扉を解放して中まで入って点検しよう。

奥行き、高さ、幅等もチェックポイントであるが、内部の壁にカビが生起していないかも確認しよう。

懐中電灯を用意していくと良いかも知れない。


次に、中古マンションの共有部分のチェックポイントである。

マンションのエントランスにゴミが落ちていないか、廊下や階段の照明は明るいか、蛍光灯が切れたりしていないかを点検しよう。

また、ゴミ捨て場が綺麗に使用されているかを絶対に点検しよう。


また、観た目以外のチェックポイントも有る。

管理組合はキッチリと機能しているか、管理会社や売り殊更に尋ねておこう。

管理状態の良さは、中古マンションの1番のチェックポイントである。

管理が良ければ、その分、マンションの価格が高くなる。

また、中古マンションでは、築年数に拠って、修繕費が高くなる事が有る。

どんな修繕計画があるかを管理会社や売り殊更に確認しよう。

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  • # by 6j16yc9d3m01 | 2020-06-11 01:33 | 日記